Aksaray ilinin Merkez ilçesine bağlı Yeşilova/Alasakallı, kentin kuzeybatısında yer alan, tarımsal üretimin yoğun olduğu bir yerleşimdir. Burada bugün aktif olarak piyasaya sadece bir sahibinden Yeşilova/Alasakallı satılık arsa ve tarla ilanı sunuluyor. Toplam 700 metrekarelik bir alana sahip olan bu arsa, Orta Anadolu’nun verimli topraklardan birinde yer almanın avantajını taşıyor. 1,5 milyon TL’lik sabit fiyatıyla dikkat çeken ilan, Yeşilova/Alasakallı satılık arsa ve tarla arayanlar için tek seçenek konumunda.
Bölgede gerçek anlamda el değiştiren Yeşilova/Alasakallı arsa ve tarla sayısı bire kadar düşmüş durumda. Raporlama tarihindeki rakama göre, 700 m² büyüklüğündeki tek ilan 1,5 milyon TL’ye satışa çıkartılmış. Mülkiyet durumu incelemesindeyse imarlı bir arsa olduğu görülüyor ki bu da alıcı adayları için belirsizlikleri azaltan bir unsur. Merkez ilçeye bağlı bu köyde tarımsal alanın yanı sıra arazi talebine de ilgi var; ancak somut teklifler oldukça sınırlı kalıyor.
Bu bölgede Yeşilova/Alasakallı satılık arsa ve tarla ilanları genellikle köy muhtarlarından ya da doğrudan sahiplerinden geliyor. İlginç olan, pazarın küçülmesiyle birlikte alternatif arama yöntemlerin de değişiyor olması. Örneğin, danışmanlar genellikle komşu parseller hakkında araştırma yapmayı tavsiye ediyor. İmarlı arazi talebine de artan ilgi nedeniyle, tapu müdürlüklerinde ada-parsel sorgusu yaparak devir durumunu önceden incelemek şart koşuluyor. KAKS ve emsal bilgileri de sonradan karşılaşılabilecek planlama sorunlarının önüne geçiyor.
700 m²lik bu imarlı arsa, tescilli bir mintıkada bulunuyor; yani kadastro kayıtlarında net bir şekilde tanımlanmış. Hisseli durumda olmadığı için tapu devri görece kolay ilerliyor. Piyasada durgunluğa rağmen, banka kredisi de bu fiyattan onaylanabiliyor. Alıcıların dikkat etmesi gereken nokta ise ada-parsel sorgusunu tapu müdürlüğünden bire bir yaptırmak. Bu sayede hem imar planına aykırı kullanım varsa tespit edilmiş oluyor hem de satış süreci erken aşamada netleşiyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Yeşilova/Alasakallı satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Filtre seçeneklerini kullanarak hem fiyat aralığını hem de metrekare büyüklüğünü netleştirebilirsiniz. Ayrıca imar durumu, emsal oranları ve tapu kayıtlarına dair bilgilere detaylı şekilde yer verilmesi, arama sürecini hızlandırıyor. Sınırlı sayıda ilan olması nedeniyle sık aralıklarla kontrollerde bulunmak gerekiyor.
Küçük sayıdaki ilan, pazarın sakin bir yapıda olduğunu gösteriyor. Bugün için 1,5 milyon TL karşılığında sadece 700 m²lik bir arsa bulunuyor. Bu durum, beklenen çeşitlilikte Yeşilova/Alasakallı arsa ve tarla fiyatları hakkında bir senaryo sunmakta oldukça yetersiz kalıyor. Piyasa hareketsizliğine rağmen, tarımsal üretimdeki potansiyel ve Merkez ilçe sınırlarına yakınlığıyla gelecekte talebin artabileceği öngörülebilir. Tabii bu tahmin, gelecek verilerle desteklendiği takdirde daha anlamlı hale gelecektir.
Mevcut verilere göre 700 m² alandaki arsanın fiyatı sabit biçimde 1,5 milyon TL. Bu da metrekare başına yaklaşık 2.142 TL anlamına geliyor. Piyasada piyasa dondurulmuş gibi dursa da, fiyatın sabit kalışı dikkat çekiyor. Sektördeki durağanlığın fiyatlar üzerinde bir baskı oluşturmadığı görülmekte.
İlk olarak tapu kaydından imar durumunu sorgulamak gerekiyor. Müstakil bir arsada hisse problemi olmadığını teyit ederken, ada-parsel sorgusu da yapılmalı. Hem KAKS hem de emsal oranlarının yerinde incelenmesi, ileride meydana gelebilecek planlama değişikliklerinden sizi koruyacaktır.
toprakarsa.com’daki arama motoruna doğrudan “Yeşilova/Alasakallı satılık arsa ve tarla” yazarak filtreleri aktif edin. Fiyat, m² ve imar durumuna göre ilanları daraltabilirsiniz. Günde en az bir kere yenilenen ilan listesini takip etmek, size ek seçenekler sunabilir.
Toplam fiyatı, metrekareye bölerek kolaylıkla hesaplayabilirsiniz. Örneğin, 700 m² alan 1,5 milyon TL’e satılıyorsa, bir metrekarenin fiyatı o rakamın 700’e bölümünden çıkar. Bu basit matematik, alım kararlarınızda size referans olacaktır.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yavuz Sultan Selim | 3 | 4.318 ₺ | |
| Hürriyet | 2 | 6.170 ₺ | |
| Sağlık Köyü | 2 | 4.792 ₺ | |
| Kılıçaslan | 2 | 22.277 ₺ | |
| Topakkaya/Medeni | 1 | 6.427 ₺ | |
| Baymış Köyü | 1 | 810 ₺ | |
| Hırkatol Köyü | 1 | 650 ₺ | |
| Topakkaya/Fatih | 1 | 27.504 ₺ |
